Gijsbrecht van Aemstelstraat 20hs AMSTERDAM

Omschrijving

** ENGLISH TRANSLATION BELOW **

Dit buitengewoon riante, lichte en luxe gerenoveerde dubbele benedenhuis heeft vijf kamers, een zonnige tuin op het zuiden en is gelegen op eigen grond. Op de begane grond grenst de woonkamer aan de tuin en aan de voorzijde ligt de eetkamer. Centraal tussen de eet- en de woonkamer ligt de keuken, met halogeen-inbouwspots, centrale ventilatie en bijkeuken.

De woning heeft een eigen toegangsdeur op de begane grond. U komt binnen in de gang (voorzien van halogeen inbouwspots) die toegang biedt tot de eetkamer,
het toilet, de trap naar de eerste verdieping, een bergkast met de trap naar de kelder, de meterkast en de woonkamer.

Op de eerste etage bevinden zich 4 slaapkamers en een luxe badkamer. Over de volle breedte van de achterzijde bevindt zich een zonnig balkon (eveneens op het zuiden). Ook aan de voorzijde heeft de woning een balkon. Kosten noch moeite zijn gespaard om deze woning in topconditie te krijgen.
De living
De royale living heeft een lengte van ruim 14 meter en heeft een hoogte van maar liefst 3,5 meter. De woonkamer heeft over de volle breedte van het pand 3,2 meter hoge ramen met openslaande deuren naar de tuin. Deze "glaswand" is gelegen op het zuiden en creëert daardoor een zeer lichte woonkamer.

Eerste verdieping
Via de interne trap komt u op de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkast en een kleinere slaapkamer. In deze tweede kamer is een inbouwkast met de CV-installatie en een mechanische afzuigunit. Vanuit beiden slaapkamers heeft u toegang tot het balkon.

Aan de voorzijde treft u een riante slaapkamer met een klein balkon en aangrensend een kleinere studeer- en/of slaapkamer. In het midden van de verdieping is een ruime moderne badkamer met ligbad, separate
inloopdouche (beiden met thermostaatkraan), toilet en een dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een designradiator voor de
handdoeken, halogeen inbouwspots en apart te bedienen verlichting boven de spiegel. Vanuit de gang heeft u tevens toegang tot het betegelde washok met een wasmachine en een wasdroger.

De kelder
Via de gang is er toegang naar de kelder d.m.v. een vaste trap. De kelder is ca. 4,5 bij 2 meter en heeft een hoogte van ca. 1,8 meter. Ideaal voor het opbergen van
spullen die niet dagelijks gebruikt dienen te worden.

De tuin
De tuin ligt op het zuiden met een afmeting van ca. 5,8 bij 8,2 meter. Op de erf afscheiding is een fraaie hard houten schutting geplaatst. Aan de achterzijde van het perceel grenst de eigen tuin aan de zeer grote en goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin. Doordat de tuin als het ware "doorloopt" geeft dit een beleving van licht, ruimte en vrijheid.


Ligging
De buurt biedt een goede mix van oude en nieuwe Amsterdammers en heeft tal van restaurantjes en koffie-spots. De Gijsbrecht van Aemstelstraat is in deze levendige buurt een oase van rust en breder opgezet dan de andere straten in de buurt. De straat ligt enigszins verscholen tussen de Weesperzijde en de Wibautstraat. Door het ontbreken van doorgaand verkeer is het er opvallend rustig. Om de hoek stroomt de Amstel waar heerlijk kan worden genoten van het weidse uitzicht – in de zomer wordt er volop geroeid en gezwommen.

De bereikbaarheid van de Gijsbrecht van Aemstelstraat is uitstekend. Met de tram, de bus, de metro en zelfs de trein is de rest van de stad en omliggende steden en Schiphol eenvoudig en snel te bereiken. Metrostation Wibautstraat ligt met 2 minuten lopen om de hoek. Op de fiets is het enkele minuten trappen naar het hart van de stad. De uitvalswegen A10, A2 en A1 zijn met de auto zeer goed te bereiken. Om met het openbaarvervoer de stad te verlaten kan eenvoudig gebruik worden gemaakt van NS station Amstel. Voor dagelijkse boodschappen kunt u bijvoorbeeld terecht in de Rijnstraat of de Eerste Oosterparkstraat. Beide straten hebben een grote variatie aan winkels. Daarnaast zijn er twee bekende markten in de omgeving. De Albert Cuijp en de Dappermarkt. In de nabijgelegen buurt De Pijp treft u tevens veel gezellige horecagelegenheden en diverse winkels aan.

De Weesperzijde met haar Amstel straalt rust uit en het is heerlijk om op een van de terrassen aan de waterkant te vertoeven. Veel bewoners uit de omgeving gebruiken de Weesperzijde om gezellig te wandelen of om hard te lopen. Daarnaast biedt de Amstel ruimte om een bootje of een sloep aan de kade te leggen. Hiermee kunt u leuke tochten maken door de Amsterdamse grachten of langs de mooie Amstel richting Ouderkerk aan de Amstel. In de omgeving zijn ook drie mooie parken te vinden: Martin Luther Kingpark, Sarphatipark en Prins Bernhardpark. In het Martin Luther Kingpark is jaarlijks in augustus theaterevenement De Parade.


Bijzonderheden:

Parkeren, een parkeervergunning kunt u aanvragen via de gemeente Amsterdam op www.amsterdam.nl . De kosten voor een parkeervergunning in dit gebied bedraagt € 132,50 per 6 maanden. De parkeervergunning is per direct verkrijgbaar. Er is op het moment van aanbieden van deze woning geen wachttijd bekend.

- Het appartement is gelegen op eigen grond.
- Elektra: geheel geaarde installatie, 8 groepen.
- Verwarming en warm water: Middels HR-gaswandketel met modulerende roestvast stalen cilinderbrander.
Vermogen: 9 tot 35 kW (Viessmann
Vintodens 100) Onderhouden in Oktober 2017.
- Alle wanden zijn strak gestuukt en recent geschilderd.
- Hoge plafonds van ca. 3,5 meter
- Door de ligging op het zuiden en door de bovenlichten in de kozijnen heeft de woning zeer veel lichtintreding;
- Aan de voorzijde zijn de kozijnen voorzien van draai/kiepramen;
- Op verschillende plaatsen zijn (halogeen) inbouwspots in het plafond aangebracht;
- Door de gehele woning, met uitzondering van de sanitaire ruimten, ligt een prachtige vloer van lamelparket met
een eikenhouten toplaag;
- De vloeren zijn geïsoleerd gelegd en tevens zijn de plafonds geïsoleerd;
- Vloerverwarming in badkamer;
- Mechanische ventilatie in badkamer, toilet, keuken en wasruimte;
- Er is een alarminstallatie aanwezig welke per verdieping afzonderlijk in te schakelen is;
- Tevens zijn er 2 rookmelders aanwezig;
- Hoogwaardige afwerking;
- Siemens inbouwapparatuur in de keuken;
- Sanitair van ontwerper Philippe Starck (Duravit);
- Er zijn waterdrukpompen geïnstalleerd ten behoeve van een optimale waterdruk;
- Funderingscode 2 is van toepassing;
- Gerenoveerd in 2009 onder de strenge bouwkundige eisen van splitsing;
- De nieuwe plafonds zijn met stuukplint aangebracht;
- Nieuwe hardhouten kozijnen met dubbelglas;
- De voorgevel is gereinigd en opnieuw gevoegd;
- De achtergevel en de zijgevel zijn in 2009 voorzien van nieuw pleisterwerk;
- Metrostation Wibautstraat is op steenworp afstand gelegen.
- Zonneschermen over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde.

GENERAL INFORMATION:

For sale, this desirable 5-room residence perfectly located in the Nieuwe Pijp neighborhood with a good size garden facing south, which provides for privacy away from the bustling city life. This two story building was fully renovated in 2009 and offers a spacious 140 m2 floor area (excluding basement). The layout of the kitchen, in between the dining and living area, provides for a loft sense of feeling.

Three bedrooms on the second floor and direct access to public transport (subway providing direct access to the Amstel train station is literally around the corner) plus layout makes this apartment perfect for families.

The location speaks for itself. Besides the direct access to public transport and main motorways to exit the city, the apartment is just minutes away from the Amstel river, which is frequented by runners, tourists and locals enjoying the tranquility of the river. The center of the city is just minutes away by subway through the Weesperzijde station located around the corner of the apartment. Because of its clause proximity to transport, surrounding cities and Schiphol Airport are also easily accessible.

VERENIGING VAN EIGENAREN (ASSOCIATION OF PROPERTY OWNERS):
The Association of Property Owners, is limited to the three apartments in the building with efficient decision-making process and sufficient financial provisions for future maintenance.

PROPERTY SITUATION:
This is a freehold property, which means there is no ground lease contract.

PROPERTY SPECIFICATIONS:
- Situated in a very pleasant family oriented neighborhood in between the busy city live and quieter surroundings
with the popular and peaceful
Amstel river around the corner;
- Direct (2-minute walk) access to subway and well connected to the main roads leading into the city center as
well as outbound to the
surrounding areas such as Utrecht, Amstelveen and Schiphol Airport;
- Uniquely positioned south facing good size garden (appr. [50] m2);
- Fully renovated in 2009 according to the latest stringent building requirements;
- Freehold property;
- The apartment is equipped with an alarm and smoke detectors;
- Additional storage in the basement (appr. [10] m2);
- Oakwood flooring throughout the apartment floors;
- High (3.5 meters) ceilings and double glassing throughout the house;
- Recessed downlights on both floors and a central ventilation system;
- Parking license available at Euro 132.50 per 6 months. At the moment of writing this presentation there is no
waiting list.
- Wibautstraat underground station around the corner
- Sunscreen over the entire width of the house