Dintelstraat 4II Amsterdam

Omschrijving

- English text below -

In een prachtig jarendertigpand, in de geliefde en populaire Rivierenbuurt, ligt deze heerlijk lichte en ruime bovenwoning van ca. 71 m² woonoppervlakte met een balkon aan de achterzijde over de volledige breedte op het westen. De woning ligt op de 2e verdieping (tevens hoogste woonetage, dus geen bovenburen!) met daarboven nog 2 zolderbergingen van tezamen ca. 10 m². De woning is zeer licht dankzij de vele ramen in zowel de voor- als achtergevel. Deze 3-kamer woning beschikt over 2 slaapkamers, een separate keuken en een riante woonkamer van ca. 30 m² van waaruit er een vrij uitzicht is de Deurloostraat in en zicht op de schitterende Dongeschool wat een Rijksmonument is. Tevens is er op de hal een apart toilet en een handige bergkast met daarin de aansluiting voor de wasmachine.

De woning is gelegen in de gezellige Scheldebuurt (Rivierenbuurt) waar de straten zich kenmerken door de woningen en gebouwen in jarendertigstijl. De Dintelstraat is een rustige straat maar om de hoek ligt zowel de Scheldestraat als de Maasstraat met een tal van leuke winkels, speciaalzaken en horeca aangelegenheden. Een ideale woonomgeving in een rustige wijk met diverse scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen op loopafstand met toch de bruisende stad om de hoek. In circa 5 minuten fiets je naar de Pijp met onder andere de Albert Cuypmarkt maar ook de Zuidas en Schiphol zijn snel bereikbaar. Sportliefhebbers zitten hier goed met het Beatrix- en Amstelpark, De Mirandabad en de Amstel op een paar minuten afstand. Er stoppen diverse trams en bussen om de hoek en ook het treinstation RAI en de Noord-Zuidlijn liggen vlakbij. Met de auto is zowel de A10 als de A2 snel bereikbaar en parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning (voor een parkeervergunning is er op dit moment geen wachtlijst; opgave per 12-10-2020, bron: www.amsterdam.nl).

Indeling:
Entree, hal, separaat toilet, handige bergkast met daarin de aansluiting voor de wasmachine en voldoende ruimte om daar de droger bovenop te zetten, de ruime en lichte woonkamer van ca. 30 m² is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is over de volle breedte voorzien van ramen. De aparte dichte keuken is gelegen aan de achterzijde en hier is voldoende ruimte voor een kleine eettafel, tevens bevindt zich hier de opstelling voor de CV ketel (Intergas 2010) en er is toegang tot het heerlijke balkon op het westen. Via de hal zijn de 2 slaapkamers bereikbaar van respectievelijk 6,5 m² en 12,5 m² beide voorzien van openslaande deuren naar het balkon. De sfeervolle badkamer is ruim en voorzien van een douche, wastafel en er is een granito vloer.

Het balkon is gelegen aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning en is gelegen op het westen. Op de zolderverdieping beschikt dit appartement nog over 2 ruime zolderbergingen van tezamen ca. 10 m² (deze zijn uiteraard niet meegenomen in het woonoppervlakte van de woning).

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 70,7 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig);
- Bouwjaar 1929;
- Direct boven het appartement zijn nog 2 ruime zolderbergingen van samen ca. 10 m²;
- Balkon over de volle breedte aan de achterzijde op het westen;
- Verwarming en warm water middels CV (Intergas 2010);
- Voorzien van dubbel glas (bovenramen in de woonkamer zijn voorzien van voorzetramen);
- Actieve en professioneel beheerde VVE met MJOP en een zeer gezonde financiële situatie, bijdrage VVE: € 144,96 per maand;
- Buitenschilderwerk in de VVE heeft in 2019/2020 plaatsgevonden;
- Verhuur is in de VVE alleen toegestaan onder bepaalde voorwaarden (kopen voor kind/ouder is altijd toegestaan);
- Afgekochte erfpacht tot 1 februari 2063!!;
- Gunstige overstapvoorwaarden voor het overstappen naar eeuwigdurende erfpacht zijn in 2019 gereserveerd*;
- De Rivierenbuurt is aangewezen als een beschermd stadsgezicht;
- Uitstekende ligging t.o.v. OV, winkels, recreatiemogelijkheden en het centrum;
- Oplevering in overleg.

*De aanbieding voor het eeuwigdurend afkopen van het erfpacht is in 2019 aangevraagd bij de gemeente. Hierdoor zijn de gunstige overstaptarieven gereserveerd. De hierna genoemde bedragen komen voort uit de pip-oriëntatie welke de gemeente aan de huidige eigenaren heeft toegestuurd en deze zijn slechts ter indicatie:
- Vastzetten van de canon. Uw canon vanaf 1 februari 2063: € 1.310,70 per jaar (excl. indexering en notariskosten);
- Eeuwigdurend tijdvak afkopen? U koopt het eeuwigdurende tijdvak direct af. Na het voldoen van dit bedrag, betaalt u nooit geen erfpacht meer. De kosten hiervoor zijn: € 17.794,-- direct (excl. notariskosten).

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

In a beautiful 1930s building, in the beloved and popular Rivierenbuurt, this wonderfully bright and spacious apartment of approx. 71 m² living space with a full width balcony at the rear on the west. The house is located on the 2nd floor (also the top floor, so no upstairs neighbors!) With 2 attic storages of approx. 10 m² directly above it. The house is very light thanks to the many windows in both the front and rear façade. This 2 bedroom house has a separate kitchen and a spacious living room of approx. 30 m² from which there is an unobstructed view of the Deurloostraat and a view of the beautiful Dongeschool which is a national monument. There is also a separate toilet on the hallway and a handy storage cupboard with the connection for the washing machine.

The house is located in the gorgeous Scheldebuurt (Rivierenbuurt) where the streets are characterized by the houses and buildings in the 1930s style. The Dintelstraat is a quiet street, but around the corner are both the Scheldestraat and the Maasstraat with many nice shops, specialty shops and catering establishments. An ideal living environment in a quiet neighborhood with various schools, nurseries and playgrounds within walking distance and yet the bustling city around the corner. In about 5 minutes you cycle to De Pijp with, among other things, the Albert Cuyp market, but the Zuidas and Schiphol are also quickly accessible. Sports enthusiasts have come to the right place, with the Beatrix and Amstelpark, De Mirandabad and the Amstel a few minutes away. Various trams and buses stop around the corner and the RAI train station and the 'Noord-Zuid Lijn' are also nearby. Both the A10 and the A2 highways can be reached quickly by car and parking is possible in front of the door with a parking permit (there is currently no waiting list for a parking permit; statement as of 12-10-2020, source: www.amsterdam.nl).

Layout:
Entrance, hallway, separate toilet, handy storage cupboard with the connection for the washing machine and enough space to put the dryer on top of it, the spacious and bright living room of approx. 30 m² is located at the front of the apartment and has windows over the full width. The separate closed kitchen is located at the rear and here is enough space for a small dining table, here is also the setup for the central heating system (Intergas 2010) and there is access to the lovely balcony on the west. The 2 bedrooms of 6.5 m² and 12.5 m² respectively are accessible via the hallway, both with patio doors to the balcony. The neat bathroom is spacious and equipped with a shower, sink and a granite floor.

The full width balcony is located at the rear of the house and is located on the west. On the attic floor this apartment also has 2 spacious storage rooms of approximately 10 m² together. These are located directly above the apartment. (Of course these are not included in the total amount of m² living area of ??the house.)

Particularities:
- Living area 70.7 m² (NEN 2580 measurement report available);
- Built in 1929;
- Directly above the apartment there are 2 spacious storage rooms of about 10 m²;
- Balcony over the full width at the rear on the west;
- Heating and hot water through Central Heating system (Intergas 2010);
- Equipped with double glazing (upper windows in the living room have extra windows);
- Active and professionally managed Home Association (VVE) with MJOP (Multiple years maintenance plan) and a very healthy financial situation, contribution VVE: € 144.96 per month;
- Exterior painting in the VVE took place in 2019/2020;
- Rental is only allowed in the VVE under certain conditions (buying for a child or parent is always allowed);
- Groundlease paid in advance until February 1, 2063!!;
- Favorable switching conditions for switching to perpetual leasehold have been reserved in 2019*;
- The Rivierenbuurt has been designated a protected cityscape;
- Excellent location in relation to public transport, shops, leisure facilities and the city center;
- Delivery in consultation.

* The offer for perpetual redemption of the leasehold was requested from the municipality in 2019. As a result, the favorable transfer rates are reserved. The amounts below are based on the information that the municipality has sent to the current owners and are only indicative:
- Fix the ground lease payment. Your ground lease from 1 February 2063 will be: € 1,310.70 per year (excl. indexation and notary fees);
- Buy off perpetual period? You buy off the perpetual period immediately. After payment of this amount, you will never pay a ground lease again. The costs for this are: € 17.794, - direct (excl. notary fees).